410 Chemin BUSSIERES · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
185 800 $
Chalet · 4 424 $/m² · 42 m² · constr. 1974 · terrain 4 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 69 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602722959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
92045602722959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 50 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin Raphaël, Saint-Thomas-Didyme 2024-05-15 · 509 m · Vendu 259 000 $ (4 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 263 736 $ Poids 7 % |
| 2 | 140, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 4 % |
| 3 | 283, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-11 · 704 m · Vendu 275 000 $ (4 661 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 526 $ Poids 3 % |
| 4 | 45, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 628 $ Poids 2 % |
| 5 | 245, Chemin de la Pointe-à-Ti-Biche, Saint-Thomas-Didyme 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 82 650 $ (1 344 $/m²) 61,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 425, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2026-04-16 · 146 m · Vendu 163 750 $ (2 256 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 139 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.