470 Chemin BUSSIERES · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
148 500 $
Chalet · 2 071 $/m² · 71,7 m² · constr. 1971 · terrain 8 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 503,9 m²
Frontage
106 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 59 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602738457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
92045602738457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
117 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 30 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2026-04-16 · 423 m · Vendu 163 750 $ (2 256 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +819 $ | 170 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 283, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 661 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 359 617 $ Poids 13 % |
| 3 | 1510, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 792 $/m²) 78,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 556 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.