500 Chemin BUSSIERES · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
145 800 $
Chalet · 2 337 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 66 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602844566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
92045602844566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±93.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
117 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 28 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 163 750 $ (2 256 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 895 $ Poids 39 % |
| 2 | 283, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 661 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 568 $ Poids 9 % |
| 3 | 290, chemin Raphaël, Saint-Thomas-Didyme 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (4 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 307 935 $ Poids 6 % |
| 4 | 245, Chemin de la Pointe-à-Ti-Biche, Saint-Thomas-Didyme 2024-02-29 · 2.5 km · Vendu 82 650 $ (1 344 $/m²) 61,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 106 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.