413 3 E RANG · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
145 200 $
Chalet · 2 734 $/m² · 53,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 016,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 52 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611712993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
92045611712993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 28 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (2 268 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 125 053 $ Poids 2 % |
| 2 | 23, 2éme Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.