3 Chemin RAPHAEL · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
180 100 $
Autre · terrain 7 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 040,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 71 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
612404241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
92045612404241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 47 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-05 · 153 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 628 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2025-10-31 · 524 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 52 % |
| 3 | 102, Chemin de la Croche, Saint-Thomas-Didyme 2024-05-01 · 728 m · Vendu 177 000 $ (2 005 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 880 $ Poids 14 % |
| 4 | 431, rang du Lac-Vert, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 10 % |
| 5 | 245, Chemin de la Pointe-à-Ti-Biche, Saint-Thomas-Didyme 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 82 650 $ (1 344 $/m²) 61,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 836 $ Poids 4 % |
| 6 | 283, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 661 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 425, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 163 750 $ (2 256 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 398 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, chemin Raphaël, Saint-Thomas-Didyme 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (4 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 112 $ Poids 1 % |
| 9 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.