105 Chemin COQ-PERRON · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
171 600 $
Chalet · 4 807 $/m² · 35,7 m² · constr. 2020 · terrain 5 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 970,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 89 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
612408848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
92045612408848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±165.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 42 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-05 · 336 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 628 $ Poids 61 % |
| 2 | 140, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2025-10-31 · 227 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 57 % |
| 3 | 431, rang du Lac-Vert, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 820 $ Poids 4 % |
| 4 | 290, chemin Raphaël, Saint-Thomas-Didyme 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (4 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 283, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 661 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.