95 Chemin COQ-PERRON · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
320 400 $
Chalet · 5 062 $/m² · 63,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 717,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 123 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
612418488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
92045612418488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 85 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 661 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 166 $ Poids 9 % |
| 2 | 425, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 163 750 $ (2 256 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 176 285 $ Poids 3 % |
| 3 | 290, chemin Raphaël, Saint-Thomas-Didyme 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (4 841 $/m²) 53,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 356 734 $ Poids 1 % |
| 4 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.