86 Chemin CROCHE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 67,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
612520155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
92045612520155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 87 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 661 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 488 $ Poids 9 % |
| 2 | 425, chemin des Bussières, Saint-Thomas-Didyme 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 163 750 $ (2 256 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 180 796 $ Poids 5 % |
| 3 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 163 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.