751 Chemin LAC-A-JIM · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
234 700 $
Terrain · 6 574 $/m² · 35,7 m² · constr. 1975 · terrain 311 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 934,5 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 46 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622282028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
92045622282028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 67 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rang du Lac-Vert, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-04 · 983 m · Vendu 460 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 459 420 $ Poids 40 % |
| 2 | 45, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 628 $ Poids 2 % |
| 3 | 621, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (2 268 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 105 323 $ Poids 1 % |
| 4 | 140, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 106 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.