57 2 E RANG · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
133 800 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 89,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 800 $
Rôle antérieur 33 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
631730745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
92045631730745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 19 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Acadiens, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (2 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 180 887 $ Poids 1 % |
| 2 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 85 973 $ Poids 0 % |
| 3 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 94 484 $ Poids 0 % |
| 4 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 152 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 100 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 124 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 186 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 189 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, chemin des Acadiens, Saint-Thomas-Didyme 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 641 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.