59 2 E RANG · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
113 500 $
Unifamiliale · 872 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 600 $
Rôle antérieur 25 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
631731331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
25 200 $
ID provincial
92045631731331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 9 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 148 120 $ Poids 40 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 116 883 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 190 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 150 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 66 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 901, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 309 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.