649 Chemin LAC-A-JIM · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
282 200 $
Autre · 9 314 $/m² · 30,3 m² · constr. 1960 · terrain 428 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 272,2 m²
Frontage
264 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 101 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632115103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
92045632115103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 78 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rang du Lac-Vert, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 19 % |
| 2 | 45, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 621, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (2 268 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 91 325 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.