23 2 E RANG · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
132 100 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 56,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 37 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
641538221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
92045641538221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 291
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 18 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 2éme Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-18 · 0 m · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, chemin des Acadiens, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (2 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 142 534 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 143 463 $ Poids 0 % |
| 4 | 215, chemin des Acadiens, Saint-Thomas-Didyme 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 641 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 126 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.