108 Chemin LAC-TROTTIER SUD · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 97 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642035969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
095249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
92045642035969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 51 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 475 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 112 306 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 258 $ Poids 27 % |
| 3 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 86 875 $ Poids 11 % |
| 4 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 127 549 $ Poids 10 % |
| 5 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 154 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 169 047 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 043 $ Poids 8 % |
| 8 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 96 297 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 192 966 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 58 129 $ Poids 3 % |
| 11 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +2 592 $ | 102 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 276 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.