116 Chemin LAC-TROTTIER SUD · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
123 400 $
Chalet · 2 837 $/m² · 43,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 44 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642037976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
92045642037976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 14 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 115 829 $ Poids 9 % |
| 2 | 431, rang du Lac-Vert, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 459 420 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −725 $ | 135 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 621, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (2 268 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 114 168 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.