551 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
113 500 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 68,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 400 $
Rôle antérieur 32 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642058719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
92045642058719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 9 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 138 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 234 $ Poids 37 % |
| 2 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 130 $ Poids 26 % |
| 3 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 136 648 $ Poids 10 % |
| 4 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 152 983 $ Poids 7 % |
| 5 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 84 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.