94 Chemin LAC-TROTTIER SUD · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 70,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 115 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642064596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
92045642064596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 60 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 041 $ Poids 38 % |
| 2 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 138 303 $ Poids 20 % |
| 3 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 175 050 $ Poids 13 % |
| 4 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 153 629 $ Poids 12 % |
| 5 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 97 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.