30 Chemin LAC-TROTTIER NORD · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 94 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642068243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
92045642068243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 46 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 197 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 108 010 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 315 $ Poids 29 % |
| 3 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 149 023 $ Poids 12 % |
| 4 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 84 168 $ Poids 9 % |
| 5 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 701 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 186 957 $ Poids 3 % |
| 7 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +2 592 $ | 98 479 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.