500 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
116 700 $
Chalet · 951 $/m² · 122,7 m² · constr. 1983 · terrain 6 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 594,7 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 51 500 $ -14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642088286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
92045642088286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 10 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 4 m · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 55 % |
| 2 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 267 $ Poids 20 % |
| 3 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 203 616 $ Poids 15 % |
| 4 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −700 $ | 157 183 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 160 836 $ Poids 8 % |
| 6 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 230 644 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −296 $ | 70 452 $ Poids 6 % |
| 8 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 253 $ Poids 4 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 329 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 901, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.