68 Chemin LAC-TROTTIER NORD · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 58,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 106 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642096734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
92045642096734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 60 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 132 850 $ Poids 22 % |
| 2 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −725 $ | 152 968 $ Poids 19 % |
| 3 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 544 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 94 258 $ Poids 5 % |
| 4 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 128 451 $ Poids 5 % |
| 5 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +4 752 $ | 86 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, chemin des Aulnes, Saint-Thomas-Didyme 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (2 268 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 131 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.