64 Chemin LAC-TROTTIER NORD · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
179 600 $
Chalet · 1 846 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 95 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642096788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
92045642096788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 46 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 516 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 480 $ Poids 32 % |
| 2 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 171 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 905 $ Poids 25 % |
| 3 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 134 919 $ Poids 23 % |
| 4 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 958 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 177 667 $ Poids 22 % |
| 6 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 89 190 $ Poids 18 % |
| 7 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 200 016 $ Poids 18 % |
| 8 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 618 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 61 206 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 202 354 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 141 995 $ Poids 7 % |
| 12 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +4 752 $ | 107 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.