Chemin LAC-A-JIM · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
161 600 $
Autre · constr. 1956 · terrain 419 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 630,1 m²
Frontage
182,5 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 59 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642245073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
92045642245073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 38 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 804 m · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 536 $ Poids 46 % |
| 2 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 394 $ Poids 14 % |
| 3 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 702 $ Poids 10 % |
| 4 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 296 $ Poids 5 % |
| 5 | 431, rang du Lac-Vert, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 170 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 142 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 122 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 244 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 184 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.