750 Chemin LAC-A-JIM · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 83 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642325477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
92045642325477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 37 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 112 617 $ Poids 2 % |
| 2 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 906 $ Poids 1 % |
| 3 | 102, Chemin de la Croche, Saint-Thomas-Didyme 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 177 000 $ (2 005 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 195 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.