80 Avenue PONT · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 150,1 m² · constr. 1945 · terrain 466 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 488,1 m²
Frontage
2 409,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651825280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
92045651825280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 80 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 989 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 227 911 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 967 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 841 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 764 $ Poids 3 % |
| 4 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 867 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.