Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
234 700 $
Autre · 3 508 $/m² · 66,9 m² · constr. 2005 · terrain 415 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 496,3 m²
Frontage
132 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651900172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
92045651900172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 67 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 279 $ Poids 47 % |
| 2 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 894 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 135 151 $ Poids 35 % |
| 3 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 162 060 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, 2éme Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.