411 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 106,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 128 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651948105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
92045651948105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 65 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 663 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 055 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 764 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 400 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 627 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 901 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 222 123 $ Poids 45 % |
| 5 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 470 $ Poids 42 % |
| 6 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 761 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 92 800 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 72 280 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 866 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 008 $ Poids 31 % |
| 9 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 101 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 684 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 017 $ Poids 17 % |
| 11 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 329 $ Poids 10 % |
| 12 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 650 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.