47 Avenue PONT · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
144 600 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 139,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 64 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651960915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
92045651960915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 28 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 236 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 901 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 220 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 127 744 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 483 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 658 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 557 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +625 $ | 163 006 $ Poids 25 % |
| 5 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 966 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 155 893 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.