397 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 168,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 125 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651964889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
92045651964889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 61 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 345 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 249 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 141 321 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 263 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 637 $ Poids 15 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 345 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 227 296 $ Poids 11 % |
| 5 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 238 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 176 086 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 465 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 181 010 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 638 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 79 253 $ Poids 7 % |
| 8 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 133 528 $ Poids 5 % |
| 9 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 705 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 626 $ Poids 5 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 360 018 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 170 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.