18 Rue GARNEAU · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
147 400 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 62 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651972391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
92045651972391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 29 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 325 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 172 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 328 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 962 $ Poids 77 % |
| 3 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 490 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 98 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 339 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 130 872 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 530 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 195 053 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 146 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 90 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 530 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 59 465 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 437 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 197 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 245 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 197 774 $ Poids 23 % |
| 10 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +432 $ | 105 466 $ Poids 18 % |
| 11 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 256 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 737 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.