21 Rue GARNEAU · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
116 900 $
Unifamiliale · 1 008 $/m² · 116 m² · constr. 1922 · terrain 1 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 41 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651972913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
92045651972913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 10 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 277 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 268 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 291 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 487 $ Poids 65 % |
| 4 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 460 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 479 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 63 014 $ Poids 50 % |
| 6 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 473 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 194 455 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 380 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 185 $ Poids 44 % |
| 8 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 91 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 85 057 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 192 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 290 $ Poids 16 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 057 $ Poids 11 % |
| 11 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 972 $ Poids 11 % |
| 12 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 119 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.