389 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 969 $/m² · 176,9 m² · constr. 1926 · terrain 8 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 472,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 66 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651974120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
92045651974120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 42 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 264 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 781 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 160 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 504 $ Poids 55 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 254 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 130 637 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 205 021 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 438 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 167 726 $ Poids 6 % |
| 6 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 241 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 386 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 592 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 75 998 $ Poids 5 % |
| 8 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 130 788 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 150 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.