4 Avenue DESJARDINS · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 130,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 74 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651980406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
92045651980406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 38 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 409 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 918 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 139 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 960 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 202 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 202 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 359 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 199 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 433 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 153 463 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 459 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 68 825 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 436 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −625 $ | 157 179 $ Poids 34 % |
| 8 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 115 543 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 151 664 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 373 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.