298 Rue BOIVIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 69 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651980937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
92045651980937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 31 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 186 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 85 149 $ Poids 57 % |
| 2 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 298 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 150 993 $ Poids 54 % |
| 3 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 292 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 305 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 496 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 198 738 $ Poids 46 % |
| 5 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 105 848 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 319 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 034 $ Poids 18 % |
| 7 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 288 235 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 555 $ Poids 5 % |
| 9 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 566 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.