2 Avenue MCNICOLL · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 67,4 m² · constr. 1970 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 44 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651983836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
92045651983836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 18 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 311 m · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 160 022 $ Poids 77 % |
| 2 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 18 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 135 545 $ Poids 52 % |
| 3 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 362 $ Poids 5 % |
| 4 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, 2éme Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 157 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.