4 Avenue MCNICOLL · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
119 200 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 82 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 500 $
Rôle antérieur 41 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651983967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
92045651983967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 12 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 32 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 147 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 122 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 83 187 $ Poids 45 % |
| 3 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +4 752 $ | 99 317 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 20 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 189 030 $ Poids 13 % |
| 5 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 953 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 075 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.