10 Avenue MOULIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 134 m² · constr. 1933 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 84 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651992706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
92045651992706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 42 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 109 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 374 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 213 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 799 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 199 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 138 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 349 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 214 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 993 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 298 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 67 888 $ Poids 33 % |
| 7 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 307 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −7 539 $ | 133 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.