16 Avenue MCNICOLL · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 103,2 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 70 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651994340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
92045651994340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 36 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 82 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 165 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 67 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 585 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 96 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 480 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 94 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 284 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 187 239 $ Poids 66 % |
| 6 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 155 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 91 505 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 374 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 59 548 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 206 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 132 710 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 26 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 143 $ Poids 23 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 687 $ Poids 13 % |
| 11 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 756 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 552 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.