32 Avenue MCNICOLL · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 66 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
651994955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
92045651994955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 33 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 49 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 67 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 195 289 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 84 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 150 117 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 349 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −3 256 $ | 67 465 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 158 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 154 531 $ Poids 44 % |
| 6 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 499 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 211 $ Poids 44 % |
| 7 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 220 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 221 452 $ Poids 38 % |
| 8 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 661 $ Poids 13 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 317 232 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 147 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 366 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.