Chemin DEDE-FORTIN · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
199 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 440 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 665 m²
Frontage
265,3 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 42 400 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652339602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
92045652339602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 55 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 134 386 $ Poids 4 % |
| 2 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 394 $ Poids 1 % |
| 3 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rang du Lac-Vert, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 470 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, chemin du Coq-Perron, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.