285 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
111 300 $
Autre · 1 110 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
48 100 $
Rôle antérieur 41 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661818994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
92045661818994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 8 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 138 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 874 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 568 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 667 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 294 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 600 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 216 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 703 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 188 $ Poids 56 % |
| 6 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 517 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 90 367 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 393 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 70 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 828 m · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 112 881 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 543 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 630 $ Poids 30 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 205 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 611 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 617 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 266 293 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.