296 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
150 900 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 63 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661819935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
92045661819935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 31 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 523 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 143 427 $ Poids 62 % |
| 2 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 920 m · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 100 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 589 $ Poids 3 % |
| 4 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 113 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.