284 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 168 m² · constr. 1960 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661828559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
92045661828559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 53 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 494 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 850 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 608 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 131 963 $ Poids 57 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 652 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 437 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 214 921 $ Poids 11 % |
| 5 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 510 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 171 144 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 345 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 75 998 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 690 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 386 $ Poids 7 % |
| 8 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 124 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 117 526 $ Poids 6 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 341 268 $ Poids 3 % |
| 10 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 127 162 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 167 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 413 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.