245 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 139,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 81 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661845441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
92045661845441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 38 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 897 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 579 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 584 $ Poids 45 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 703 $ Poids 31 % |
| 4 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 925 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 171 185 $ Poids 20 % |
| 5 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 126 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 155 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 415 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 386 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.