248 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 52 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661845769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
92045661845769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 30 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 693 m · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 166 679 $ Poids 66 % |
| 2 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 984 m · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 135 151 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, 2éme Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 251 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, chemin du Lac-à-Jim, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (2 285 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 145 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.