220 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 148,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 94 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661864171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
92045661864171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 63 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 510 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 137 925 $ Poids 42 % |
| 3 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 134 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 160 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 393 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.