196 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 87,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 68 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661872334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
92045661872334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 27 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 55 m · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +6 048 $ | 103 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 927 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 430 $ Poids 35 % |
| 3 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 85 266 $ Poids 27 % |
| 4 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 193 554 $ Poids 24 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 095 $ Poids 24 % |
| 6 | 372, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 120 750 $ (1 576 $/m²) 76,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 151 230 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 196 195 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, Chemin du Lac-Trottier, Saint-Thomas-Didyme 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 558, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 113 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.