313 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 145,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 59 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661900631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
92045661900631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 48 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 269 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 380 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 122 931 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 911 $ Poids 4 % |
| 4 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 155 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 377 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.4 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 363 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.