8 Avenue SENECHAL · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
110 200 $
Autre · 915 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 400 $
Rôle antérieur 19 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661911299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
19 400 $
ID provincial
92045661911299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 8 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 329 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 226 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 191 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 367 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 146 574 $ Poids 57 % |
| 4 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 211 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 108 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 148 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 65 981 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 198 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −625 $ | 151 457 $ Poids 45 % |
| 7 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 272 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 700 $ Poids 41 % |
| 8 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 840 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, Avenue McNicoll, Saint-Thomas-Didyme 2024-04-12 · 293 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 218 222 $ Poids 13 % |
| 10 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 111 265 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 146 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 357 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.