302 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 178,4 m² · constr. 1971 · terrain 16 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 157,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 90 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661920667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
92045661920667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 65 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 396 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 281 149 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 511 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +600 $ | 142 701 $ Poids 48 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 496 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 637 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 392 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 223 996 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 334 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 226 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 165 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 78 070 $ Poids 5 % |
| 7 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 135 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 175 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 448 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −29 538 $ | 409 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.