24-32 Avenue SENECHAL · Saint-Thomas-Didyme
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 721 $/m² · 296,7 m² · constr. 1972 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
661922719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
92045661922719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas-Didyme
Vaut plus que 60 % des 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 405 m · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 323 426 $ Poids 2 % |
| 2 | 23, rue Garneau, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-12 · 497 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 162 319 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-03-23 · 362 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2026-01-21 · 269 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 224 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2024-12-06 · 157 m · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +625 $ | 180 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue Jean-Paul-Darveau, Saint-Thomas-Didyme 2025-07-31 · 397 m · Vendu 140 000 $ (1 312 $/m²) 106,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 173 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 64 m · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −3 551 $ | 78 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 330 m · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, Avenue du Moulin, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-20 · 159 m · Vendu 182 000 $ (1 838 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 244 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 363, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-05-09 · 392 m · Vendu 74 000 $ (785 $/m²) 94,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 106 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (815 $/m²) 122,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 138 202 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 356 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.